Логотип СБК Профит Тарифы О нас Карьера Статьи Контакты

Бухгалтерские услуги
для строительства и инвестиций

Профессиональный учет для строительного бизнеса
Главная > Отрасли > Строительство

Строительство и инвестиции

Обеспечим полное бухгалтерское и налоговое сопровождение инвестиционных проектов, в том числе, связанных с возмещением НДС, работой с привлеченными кредитами и финансированием, сопровождением региональных инвестиционных соглашений, подтверждением налоговых льгот и соглашений о защите капиталовложений.

Наши услуги включают

  • НДС для инвестпроектов:
    • Комплексное сопровождение возмещения НДС, включая подготовку документов и взаимодействие с налоговыми органами.
    • Минимизация рисков при налоговых проверках.
  • Работа с финансированием:
    • Бухгалтерский учет и отчетность по привлеченным кредитам и займам.
    • Сопровождение расчетов с инвесторами, формирование прозрачной отчетности для кредитных организаций.
  • Налоговые льготы и господдержка:
    • Сопровождение льгот по региональным инвестиционным проектам.
    • Помощь в заключении и бухгалтерском сопровождении Соглашений о защите и поощрении капиталовложений (СЗПК).
  • Сопровождение инвестиционных соглашений:
    • Учет и контроль выполнения условий специальных инвестиционных контрактов (СПИК) и региональных инвестиционных соглашений.

Как в учетной политике для целей бухгалтерского учета закрепить раздельный учет процентов, включаемых в инвестиционный актив (капитальные вложения) и признаваемых в качестве прочих расходов?

Такой вопрос встает, когда инвестиции поступают в целом на финансирование строительства (капитальных вложений), в том числе и прочих расходов, связанных, без целевой разбивки по объектам.

Приводим вариант такой методики

  • Организация ежемесячно определяет сумму процентов по кредитам (займам) направленным на капитальные вложения и операционную деятельность (далее- «распределяемые проценты»);
  • Организация ежемесячно определяет сумму процентов по кредитам (займам) направленных только капитальные вложения.
  • Организация ежемесячно определяет процентное отношение суммы капитальных вложений к общей сумме капитальных вложений и расходов на операционную деятельность (общехозяйственные расходы, учтенные на бухгалтерском счете 26)- далее «процент распределения».
  • Умножением распределяемых процентов на процент распределения ежемесячно определяется размер процентов по кредитам и займам подлежащих учету в виде капитальных вложений.
  • Сумма процентов, подлежащая учету в виде капитальных вложений, ежемесячно распределяется между объектами капитальных вложений пропорционально их размеру в общем объеме капитальных вложений за месяц.

Как в учетной политике закрепить раздельный учета показателей, необходимых для подтверждения соблюдения условий, установленных Федеральным законом о защите и поощрении капиталовложений

Приводим фрагмент проекта учетной политики:

  1. Раздельный учет организуется с использованием программного обеспечения «1С: Предприятие».
  2. Регистрами, подтверждающими ведение раздельного учета служат регистры бухгалтерского учета, формируемые на основании указанного программного обеспечения с учетом аналитики, позволяющей определить принадлежность объектов учета к деятельности связанной с реализацией Соглашения о защите и поощрении капиталовложений от __ __ *** года №_ (далее Соглашение).
  3. Раздельному учету подлежат следующие объекты, необходимых для подтверждения соблюдения условий, установленных Федеральный закон от 01.04.2020 №69-ФЗ «О защите и поощрении капиталовложений в Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ-69) и Соглашением о защите и поощрении капиталовложений от __ __ ** года №_ (далее соглашение):
    • объекты налогообложения, налоговой базы и сумм налогов, подлежащим уплате при исполнении соглашения и по налогам, подлежащим уплате при осуществлении организацией иной хозяйственной деятельности;
    • доходы (расходы), полученные (понесенные) при исполнении соглашения, и доходы (расходы), полученные (понесенные) при осуществлении организацией иной хозяйственной деятельности;
    • недвижимое имущество (в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства) и движимого имущества (в том числе транспортных средств, ценных бумаг), используемых в целях реализации инвестиционного проекта и при осуществлении организацией иной хозяйственной деятельности;
  4. Организация ведет раздельный учет доходов (расходов), полученных (понесенных) при исполнении Соглашения, и доходов (расходов), полученных (понесенных) при осуществлении организацией иной хозяйственной деятельности по отдельным номенклатурным группам счетов 90 "Продажи" и 91 "Прочие доходы и расходы", открытых в разрезе субсчетов 90-1 "Выручка" и 91-1 "Прочие доходы".
  5. Организация ведет обособленный учет недвижимого имущества (в том числе земельных участков, лесных участков, участков недр, зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства) основных средств, используемых в целях реализации инвестиционного проекта при исполнении Соглашения на соответствующих этим объектам счетах бухгалтерского учета (01, 02, 03, 08,) по инвентарным объектам, по видам незавершенных капитальных вложений в объекты ОС.
  6. Организация ведет обособленный номенклатурный учет имущества (запасов), используемых в целях реализации инвестиционного проекта при исполнении Соглашения на соответствующих этим объектам счетах бухгалтерского учета (10, 41).
  7. Организация ведет раздельный учет сумм "входного" НДС по товарам (работам, услугам), имущественным правам, в том числе основным средствам и нематериальным активам, используемых в целях реализации инвестиционного проекта, при этом используются субсчета к счету 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям".
  8. Организация ведет раздельный учет сумм начисленного НДС по доходам, полученным при исполнении Соглашения и иной деятельности, при этом используются субсчета к счетам 68-1 "Налог на добавленную стоимость", 90-3 "Налог на добавленную стоимость".
  9. Организация ведет обособленный аналитический учет по счетам 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками», 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", связанными с реализации инвестиционного проекта, при исполнении Соглашения.
  10. Организация ведет обособленный аналитический учет по расчету заработной платы персонала, непосредственно занятого при исполнении Соглашения, по следующим счетам 70 "Расчеты с персоналом по оплате труда", 68-2 "Налог на доходы физических лиц", 69 "Расчеты по социальному страхованию и обеспечению" (по субсчетам 69-1 "Расчеты по страховым взносам (единый тариф)", 69-4 "Расчеты по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний").
  11. Организация ведет раздельный учет затрат, связанных с деятельностью в рамках Соглашения и иной деятельности по обособленным номенклатурным группам на счете 20 «Основное производство».
  12. Общехозяйственные расходы, относящиеся к деятельности в рамках Соглашения учитываются обособлено на счете 26 «Общехозяйственные расходы» с указанием подразделения, позволяющего их идентифицировать, как расходы, связанные с реализацией инвестиционного проекта.
  13. При возникновении новых хозяйственных операций и (или) иных показателей, имеющих значение для подтверждения соблюдения условий, установленных ФЗ-69 и Соглашением о защите и поощрении капиталовложений, в настоящее Положение вносятся соответствующие дополнения в сроки обеспечивающие возможность организации раздельного учета.

Запускаете инвестиционный проект и ищете надежного финансового партнера для полного учета: от кредитов и отчетности до льгот и возмещения НДС?

Обращайтесь в СБК «Профит»! Мы станем частью вашей команды, взяв на себя все бухгалтерские и налоговые задачи для бесперебойной реализации вашего плана.

Полезные статьи из нашего блога

Делимся актуальной информацией о бухгалтерии, налогах и изменениях в законодательстве

Возмещение коммунальных расходов арендатором на УСН: новая судебная практика

Разбираем, когда перевыставление коммуналки арендодателем на УСН не признаётся доходом, опираясь на Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30.07.2026 по делу № А01-1564/2025.

Читать

Перенаём лизинга: можно ли передать автомобиль руководителю по выкупной стоимости?

Перенаём лизинга на руководителя по выкупной стоимости кажется удобным решением, когда до выкупа автомобиля остались считанные платежи. Но налоговая и суды смотрят на такие сделки по-своему — в статье разбираем, как это работает на практике, какие аргументы используют контролёры и что важно учесть до передачи прав.

Читать

Как снизить налоговый штраф в 2026 году: шкалы, таблицы и пошаговый алгоритм

Снижение налогового штрафа перестало быть вопросом усмотрения инспектора. ФНС России утвердила официальные «Особенности учёта обстоятельств, смягчающих ответственность за совершение налогового правонарушения».

Читать

Нужно полное налоговое сопровождение инвестиционных проектов?

Обращайтесь в СБК «Профит»! Мы проведем бесплатный аудит ваших процессов и предложим индивидуальное, экономически выгодное решение.

+7 4912 28-40-04
+7 4912 70-10-70
г. Рязань, ул. Соборная, д. 13
info@sbkprofit.ru
Режим работы: Пн–Пт: 9:00–18:00
Мы работаем в 16 городах