ВойтиСтать клиентом +7 4912 70-10-70
О насУслугиНалогиЗарплатаНовостиАналитикаВебинары

ТСЖ: дело об одном проценте

4 мая 2017

ТСЖ, это не только  срез  коллективных взаимоотношений в отдельно взятом дворе по содержанию жилья,  вывозу мусора, обслуживанию придомовой территории,  оплате труда дворников, электриков,  управляющего и  т.д., но и налоги, которые остаются в тени.

За всем этим, таким  жизненно важным, как, например, свет в подъезде,  работающий лифт (если он есть, конечно) скрыто то, что ТСЖ это юридическое лицо, которое выбирает систему налогообложения, платит налоги, сдает отчетность и соответственно выступает полноценным участником налоговых правоотношений. ТСЖ подвластно и проверкам и штрафам и прочим налоговым страстям на ровне с обычным ООО. «Так же как все, как все, как все, я по земле хожу, хожу…»- как пела Алла Пугачева применительно к своей лирической героине.

Но, в отличие от ООО и налоги и штрафы и пени оплачивать будут не инвесторы, а все те, свет от чьих окон зажигается в том самом дворе. ТСЖ представляет собой объединение потребителей с целью совместного управления общим имуществом и следовательно все расходы связанные с этим имуществом, а так же расходы на содержания ТСЖ, налоговые платежи самого ТСЖ будут оплачивать собственники имущества, а больше и  не кому.

Вывод, чем больше налогов будет платить ТСЖ, тем больше будут платить и жильцы, собственники квартир и помещений.

Теперь придется заглянуть в технику, во внутрь налогового устройства ТСЖ, это конечно не электрический распределительный щит, но все же, слово «опасность» присутствует и здесь.

Большинство ТСЖ применяет упрощенную систему налогообложения, причем с объектом «доходы за и минусом расходов». Как ни как, эта система более облегченная в плане учета относительно общей, да кроме того позволяет применять пониженный тариф по страховым взносам с работников, трудоустроенных в само ТСЖ. К тому же, расходов как правило у ТСЖ хватает.

УСН с объектом налогообложения «доходы минус расходы» имеет одну особенность, а именно минимальный налог. Даже при убытке «упрощенцы» обязаны оплатить 1 процент с фактически полученных доходов. Есть еще одна особенность. В налоговом законодательстве, прописаны  те поступления денежных средств которые не подлежат налогообложению. Все что за пределами такого списка, должно подлежать налогообложению.

Теперь вернемся к «нашим» ТСЖ. Плата за коммунальные услуги, плата за содержание общего имущества и аналогичные платежи  поступающие на счет ТСЖ в заветном списке освобожденных от налогов поступлений не значатся.

В особый статус выведены платежи на капитальный ремонт, а вот все остальное  по логике налогового законодательства должно облагаться, как минимум 1 процентом налога.

Получается, что жильцы, оплачивая сами за себя, но через ТСЖ за содержание имущества, должны сверху оплатить и  минимальный налог, если конечно все поступления будут прикрыты расходами, а то такой платеж может быть и больше.

Именно такие разъяснения из года в год дает Минфин России, что приравнено к официальной «фискальной»  позиции. И в новом 2017 году  то же самое, что и прежде: «....обязательные платежи, поступающие на счет ТСЖ, в частности суммы платежей собственников жилья (как членов ТСЖ, так и не членов ТСЖ) за жилищно-коммунальные услуги, а также поступления от лиц, не являющихся членами ТСЖ, учитываются в составе доходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения».

Противоположные суждения поддерживают суды, но самих судебных дел ни так уж и много. Защитная судебная позиция такая.

ТСЖ выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах собственников помещений, поскольку не имеет самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов граждан — членов ТСЖ.

ТСЖ не имеет самостоятельных экономических интересов, отличных от интересов его членов, не извлекает прибыль и отчитывается перед членами ТСЖ о фактических расходах. все поступления считаются целевыми и направлены на содержание товарищества

 Все средства, полученные и использованные в соответствии с утвержденной собранием членов ТСЖ сметой, считаются целевыми и не должны подлежать налогообложению исходя из своей сути, а не формального применения норм налогового законодательства.

Вот такие налоговые страсти «под крышей дома своего», к сожалению не утихнувшие и в 2017 году.

 Вывод такой: либо увеличивать смету расходов на содержание дома на дополнительные налоговые отчисления, в наших примерах, как минимум,  на 1% минимального налога с суммы всех поступлений на расчетный счет ТСЖ, либо сделать выбор в пользу правовой природы взаимоотношений не платить лишние налоги, но быть готовым отстаивать свою позицию, в том числе и в суде. 

Все статьи:
Смотрите наш канал на YouTube
Наш офис в Рязани:
г. Рязань, ул. Соборная, д. 13
тел. (4912) 28-40-04, 70-10-70
факс (4912) 28-38-88
Контактная информация
© 2006—2017 ООО «Специализированная бухгалтерская контора «Профит»
ОГРН — 1026201257818
ИНН — 6231054413
КПП — 623401001
Разработка сайта PBCdesign.ru
О компании
Вакансии
Новости
Публикации
Полезное