ВойтиСтать клиентом +7 4912 70-10-70
О насУслугиНалогиЗарплатаНовостиАналитикаВебинары

Риск сдачи в аренду коммерческой «недвижки» без статуса ИП

24 октября 2018
 
Комментарий СБК «Профит»:

Случаев  сдачи физлицами в аренду коммерческой недвижимости без статуса ИП более чем предостаточно.  Можно сказать, это историческое наследие: арендатор удерживает НДФЛ, отчитывается как налоговый агент и все. Сам собственник живет спокойно, без регистрации в качестве ИП.

Такое благополучие будет продолжаться до поры до времени, пока до них «не дойдут руки». В октябре ФНС разместила  информацию с решением Верховного суда, подтвердившего, что сдача нежилых помещений в аренду — это предпринимательская деятельность и должна облагаться НДС.  То, что человек не ИП во внимание не принимается, он должен быть таковым, а его полученные доходы от сдачи в аренду нужно еще обложить НДС.

Дальнейшее  развитие событий зависит от суммы доходов, так как НДС можно сбить через освобождение, но натерпеться с разбирательствами придется.

Так что же делать?  Как минимум, советовать всем арендодателям- физлицам регистрироваться в качестве ИП, иначе они действуют на свой страх и риск. Может и «пронесет», а может и нет. Это зона риска.

Коль статус выбирать мы не вольны, что нового принесет он в жизнь арендодателя, какие минусы и плюсы ИП?

Плюсы ИП:

 

*     Экономия на НДФЛ. Патент или 6-ти процентная упрощенка дешевле.

*      Возможность освобождение от налога на имущество.

*     Нет  риска  «попасть» на НДС по полученной аренде.

 

Минусы  ИП:

 

*     Страховые платежи.

*     Налоговая отчетность.

*     Потеряем освобождение от налогов при продаже имущества вне зависимости от срока владения им.

 

Смотрите наш канал на YouTube
Наш офис в Рязани:
г. Рязань, ул. Соборная, д. 13
тел. (4912) 28-40-04, 70-10-70
факс (4912) 28-38-88
Контактная информация
© 2006—2019 ООО «Специализированная бухгалтерская контора «Профит»
ОГРН — 1026201257818
ИНН — 6231054413
КПП — 623401001
Разработка сайта PBCdesign.ru
О компании
Вакансии
Новости
Публикации
Полезное