Риск сдачи в аренду коммерческой «недвижки» без статуса ИП

Случаев  сдачи физлицами в аренду коммерческой недвижимости без статуса ИП более чем предостаточно.  Можно сказать, это историческое наследие: арендатор удерживает НДФЛ, отчитывается как налоговый агент и все. Сам собственник живет спокойно, без регистрации в качестве ИП.

Такое благополучие будет продолжаться до поры до времени, пока до них «не дойдут руки». В октябре ФНС разместила  информацию с решением Верховного суда, подтвердившего, что сдача нежилых помещений в аренду — это предпринимательская деятельность и должна облагаться НДС.  То, что человек не ИП во внимание не принимается, он должен быть таковым, а его полученные доходы от сдачи в аренду нужно еще обложить НДС.

Дальнейшее  развитие событий зависит от суммы доходов, так как НДС можно сбить через освобождение, но натерпеться с разбирательствами придется.

Так что же делать?  Как минимум, советовать всем арендодателям- физлицам регистрироваться в качестве ИП, иначе они действуют на свой страх и риск. Может и «пронесет», а может и нет. Это зона риска.

Коль статус выбирать мы не вольны, что нового принесет он в жизнь арендодателя, какие минусы и плюсы ИП?

Плюсы ИП:

     Экономия на НДФЛ. Патент или 6-ти процентная упрощенка дешевле.

      Возможность освобождение от налога на имущество.

     Нет  риска  «попасть» на НДС по полученной аренде.

Минусы  ИП:

     Страховые платежи.

     Налоговая отчетность.

     Потеряем освобождение от налогов при продаже имущества вне зависимости от срока владения им.